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infOnyx Lettre d’information du Conseil Syndical de la tour Onyx ------------------------------------------------------------------------------------------ N°48 - 7 mars 2008 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -Assemblée générale le 10 avril 2008 à 18h Paroisse Sainte Rosalie, 50 Boulevard Blanqui Si vous êtes dans l’impossibilité d’assister à l’Assemblée générale vous pouvez: 1 - Remettre votre pouvoir - à une personne de votre choix - à un membre du Conseil Syndical ou 2 - Déposer votre pouvoir -dans la boîte aux lettres du Conseil Syndical ( n° 69) - à la loge. N’oubliez pas d’indiquer vos consignes de vote. Pour le Conseil syndical, la présidente Nicole Baissat

RAPPORT D’ACTIVITÉ DU CONSEIL SYNDICAL DE LA TOUR ONYX MAI 2005 / AVRIL 2008 par Mme Nicole Baissat, présidente du Conseil Syndical CONSEIL SYNDICAL 2005 / 2006: 10 membres: Mesdames Alaguillaume Claude, Baissat Nicole ( présidente), Gorrée Agnès, Reyne Suzanna Rouch Hélène Messieurs. Amar Sylvain,Bellegarde Marc, Benhamou Paul, Darris Bernard, Zyserman Albert. 2006-2007: 11 membres AG 2006: élection de Mme Laureillard Jeanne. 2007 - 2008: 9 membres AG 2007: démissions de Mesdames Alaguillaume Claude, Laureillard Jeanne. Novembre 2007: 8 membres Démission de Mme Reyne Suzanna. Au moins 6 postes sont donc à pourvoir lors de l’AG 2008. Le CS espère que des copropriétaires, avec ou sans compétences techniques, vont venir rejoindre une équipe trop réduite qui travaille depuis 3 ans pour le confort et la sécurité des habitants de la Tour Onyx. Les réunions régulières du CS, ouvertes à tous, apportent, à ceux qui les fréquentent les informations indispensables pour suivre la gestion de la Tour et mieux comprendre les décisions concernant les dépenses nécessaires au maintien en bon état de leur patrimoine. Le CS regrette que ces réunions n’aient pas été suivies par de plus nombreux copropriétaires. RELATIONS DE TRAVAIL AVEC LE SYNDIC LAMY Après la démission, lors de l’AG du 10 mai 2005, de plusieurs membres du CS, la nouvelle équipe s’est réunie le 23 juin 2005 et Mme Nicole Baissat a accepté d’assurer la présidence du CS. Une liste des problèmes urgents à traiter a été rédigée. Le 24 juin 2005, la présidente et un membre du CS ont rencontré M. Laurent, directeur de Lamy Paris, pour lui remettre cette liste. A cette occasion M. Laurent a fait preuve d’une bonne écoute et a pris en compte le lourd passif que nous avions à gérer concernant en particulier des litiges avec les anciens gardiens et un agent de sécurité de nuit. Peu à peu, les problèmes en suspens depuis des mois ont été réglés et les relations avec le Syndic sont devenues cordiales et efficaces. En janvier 2008, à la suite du rachat de Lamy par Nexity, M. Soutoul a remplacé le directeur M. Chollet. M. Laurent, qui avait décidé de quitter Lamy avant ce changement, est directeur régional d’une autre société immobilière, depuis le 16 janvier 2008. M. Janvier est devenu directeur de l’agence de Courcelles à Paris et M. Jauneau a pris en charge le portefeuille IGH de M. Laurent. Un pôle IGH doit s’installer dans le 13ème arrondissement, rue des Cordelières, avant la fin 2008. CRÉATION DE MOYENS DE COMMUNICATION En juin 2005, le CS s’est doté de moyens de communication et d’information supplémentaires. - une adresse internet. conseilsyndicalonyx@wanadoo.fr -une lettre d’information: INFONYX, affichée régulièrement dans le hall . - un blog: infonyx.canalblog.com, rassemblant les archives infonyx, les comptes rendus de chantiers et des conseils pratiques pour la vie dans la Tour. Ces moyens ont été mis en place par Bernard Baissat, sur un compte personnel non facturé à la copropriété. RÈGLEMENTS DES LITIGES PROTOCOLE BOYAVAL En juillet 2005, nous avons rédigé, en urgence, avec l’aide de Mme Gorrée, magistrate, membre du CS, et en collaboration avec M. Laurent le protocole définitif qui réglait le litige avec les anciens gardiens de la Tour Onyx, AFFAIRE LÉMA Par un jugement rendu le 6 Juillet 2005 le conseil des Prud’hommes , condamnait le Syndicat des copropriétaires de la tour Onyx à payer à Jean Pierre Léma , agent de service nuit, la somme immédiatement exigible de 23000 euros pour licenciement abusif . Sur les conseils de Mme Gorrée , nous avons décidé d’interjeter appel à titre conservatoire . La présidente a rencontré M.Laurent et le 27 février lui a remis une lettre rédigée par Mme Gorrée réclamant l’intervention de l’assurance en responsabilité civile professionnelle de la société Lamy . Nous avons dépensé beaucoup d’énergie , de temps , de patience pour faire valoir nos droits. Après étude du dossier, l’assurance a reconnu le bien fondé de la demande du Conseil Syndical et a accepté de rembourser la somme de 20 378,60 euros. M. Laurent a demandé à l’Assurance de Lamy de prendre en charge, le montant de la franchise: 3 049 euros. La présidente a signé la lettre d’acceptation pour l’Assurance Responsabilité Civile professionnelle le 9 mars 2007 et a demandé que cette somme soit restituée aux copropriétaires. Le remboursement a été effectué le 20 mai 2007. TRAVAUX RÉALISÉS de mai 2005 à avril 2008 TÉLÉVISION TNT En 2005, la réception de la deuxième chaîne était perturbée depuis plusieurs mois, et des copropriétaires se plaignaient. Le 6 juillet 2005, le CS a demandé à la société DIM’AP d’intervenir pour réparer l’antenne et installer la TNT. A cette occasion ont été signalées les dégrations provoquées par le passage des câbles de l’opérateur NOOS ( aujourd’hui NUMERICABLE). Une entreprise de maçonnerie a dû intervenir pour boucher les trous qui pouvaient constituer un danger en cas d’incendie. Le CS a fait rédiger par le Syndic une mise en garde pour les copropriétaires les rendant responsables des dégâts causés sur les parties communes lors de travaux privatifs. INSTALLATION DU NOUVEAU SYSTÈME DE SÉCURITÉ INCENDIE (Juillet 2005 / juillet 2007) C’était un problème urgent à régler . La maîtrise d’oeuvre avait été confiée en 2004 à un cabinet incompétent: la société SECA: nous avons perdu beaucoup de temps et 10 000 euros. Ce chantier, lourd et complexe, s’est déroulé sur deux ans et a réclamé un engagement très important de la commission sécurité du CS qui a suivi le bon déroulement des travaux. Il a fallu choisir un nouveau maître d’oeuvre : M. Ficher (cabinet CSD Faces) Le commission a assisté à l’ouverture des enveloppes de l’appel d’offres le 5 juillet 2005. Après étude des dossiers plusieurs réunions de travail se sont tenues avec M. Ficher et M. Vielle responsable de la Société Eris, au cours des mois de septembre et octobre 2005. Le montant des travaux a été renégocié et nous avons obtenu, de la société ERIS, sans perte de qualité et avec la garantie que les travaux se feraient sans sous-traitance , une baisse du devis de 5%. La première phase des travaux a commencé le 15 novembre 2005 ( asservissement des portes d’ascenseurs, essais niveau 3) La commission de sécurité ayant donné son accord, la deuxième phase ( travaux proprement dits) a commencé le 15 mai 2006. 2 28 réunions de chantier SSI se sont tenues entre le 15 novembre 2005 et le 4 mai 2007. 3 réunions d’information SSI ont été organisées par le CS pour que les copropriétaires puissent suivre l’évolution du chantier et poser des questions aux responsables les samedi 17 juin 2006, vendredi 17 novembre 2006 et mardi 30 janvier 2007. Lors de ces réunions le matériel qui devait être mis en place a été présenté . Peu de copropriétaires ont assisté à ces réunions d’information. La réception du chantier était programmée fin janvier 2007 mais pour des problèmes techniques: découverte d’amiante ( début juillet 2006 ), d’esthétique ( grilles de désenfumage) et en raison d’une grande exigence de la part du maître d’oeuvre, du syndic et du conseil syndical concernant les finitions, elle a dû être repoussée. La réception a été reportée au 30 mars 2007 , puis au 4 mai 2007 , et enfin au 22 mai 2007 pour une dernière levée de réserves. Nous avons maintenant un système de Sécurité Incendie performant et en conformité avec la législation en vigueur validé par la commission de sécurité du 26 juillet 2007. 5 gardiens de la société APRI ont reçu la formation dispensée par ERIS pour assurer la permanence sécurité dans la loge de la Tour ONYX. Le système a parfaitement fonctionné lors de l’incendie survenu le 2 novembre 2007, au 7ème étage, dans le local vide-ordures. A la suite du changement de la baie SSI, il a été décidé de repeindre la loge. SALLE DU CONSEIL SYNDICAL En septembre 2005, des travaux de sécurité ont été entrepris pour la salle du Conseil Syndical avec la création d’une porte coupe-feu qui communique par un sas avec le hall d’entrée. Le sas d’entrée et la salle ont été rénovés. Un lavabo a été installé dans le sas. DÉSAMIANTAGE DES LOCAUX TECHNIQUES Avril 2007/ février 2008 A la suite du rapport sur les mises aux normes sanitaires de l’immeuble du 7 septembre 2004 la règlementation a imposé la réalisation des travaux dans un délai de 36 mois . La maîtrise d’oeuvre a été votée à l’AG 2006 pour un budget de 80 000 euros. 2 appels de fonds ont été effectués en nov. 2006 ( 30%) et février 2007 ( 30%) Le dernier appel a été fait en mai 2007 ( 40%) Le maître d’oeuvre GRM a déposé son bilan et a été remplacé par M. Blandin (APRB). La Société SET a été chargée des travaux (M. Mièvre, M. Francillion ( directeur technique). 17 réunions de chantier se sont tenues entre le 11 septembre 2007 et le 18 février 2008. en présence de M. Andrieux et de la commission amiante du CS. Le démarrage du chantier aurait dû avoir lieu début novembre 2007. Les travaux étaient prévus pour 5 semaines mais des problèmes techniques et de sécurité ont retardé le chantier. C’était un chantier compliqué car les locaux techniques n'ont pas été conçus en prévision de ce genre de travaux (problèmes d'espace, de ventilation, d'alimentation électrique, de maintien de la sécurité notamment incendie). Il a fallu prévoir deux zones successives de confinement au niveau 3B qui ont permis à Elyo d'avoir un accès permanent aux locaux techniques périphériques pendant les travaux, en cas de panne, fuite, ou incendie. De plus, l’entreprise a dû désamianter une zone peu accessible qui n’avait pas été prévue dans le devis Le plan de retrait a été soumis à la CRAMIF ( Caisse régionale d’Assurance Maladie d’Ile de France) à la mi-octobre. Les problèmes techniques étant réglés, les travaux ont commencé le 7/1/O8 pour la zone basse 3B et ont été achevés le 8/2.2008. Le chantier de la zone haute 31B, mis en place dès le 28/1, a été achevé le 15/2/2008. L’obligation de faire des travaux supplémentaires a entraîné une augmentation du devis initial .Après négociations, avec les entreprises SET et Elyo, elle sera de 14,8 % . Il est à noter que le Syndic Lamy a accepté de ne pas prendre d’ honoraires sur les aléas de chantier. RADIATEURS DU HALL En 2007, remplacement des 2 radiateurs par Dalkia. REMISE EN ETAT DE LA FRESQUE DU HALL 2006-2007 A la suite de dégradations, la fresque du hall a dû être remise en état à deux reprises. En janvier 2007, le Conseil Syndical a affiché une lettre d’information dans le hall à l’attention des artisans et des copropriétaires qui déménagent pour les responsabiliser. Les frais des dégâts éventuels leur seront imputés. 3 TRAVAUX EN COURS RÉNOVATION ASCENSEUR-CAVES Un budget de 54 059,34 euros a été voté à l’AG du 10 mai 2007. A la suite d’une réunion avec M. Sauzet, responsable KONE, le 22 novembre 2007, une baisse de 1% supplémentaire sur le devis déjà discuté par M. Andrieux (- 2%) a été obtenue. L'habillage de l'ascenseur - caves, prévu sur le devis est supprimé et remplacé par une peinture. La première année d'entretien sera gratuite et la deuxième année bénéficiera d’une réduction de 25%. Le chantier démarre le 10 mars 2008. MAINTENANCE ASCENSEURS KONÉ Depuis novembre 2007, nous avons déploré de nombreuses pannes, dues pour la plupart à une mauvaise maintenance. Plusieurs courriers ont été adressés aux responsables. A la demande de la présidente, M. Andrieux, a envoyé, le 14 février 2008, une lettre recommandée à la société Koné, lui rappelant qu’elle sera tenue pour responsable en cas d’accident. ASIV ( Association Syndicale Italie Vandrezanne) Au cours des trois années, la présidente du CS a participé à une trentaine de réunions de l’ASIV BUDGET Les nombreux départs et de nouvelles nominations à la direction de l’ASIV ont créé des difficultés dans le suivi des opérations engagées. Le budget prévisionnel 2008 , mal préparé, a dû être revu plusieurs fois. C’est la sixième version qui a été votée le 15 janvier 2008. Mme Baissat a exprimé son mécontentement quant à la présentation de ce budget . Elle a demandé que toutes les entités présentes puissent participer à l’élaboration du budget pour pouvoir voter le jour de l’AG en connaissance de cause. Pour Onyx le budget total ( charges générales + gros travaux) est de : 141 579,32 euros pour 2008. il était de: 147 163,45 euros en 2007. SOCIÉTÉ MULTITECHNIQUE ELYO Un appel d’offres a été lancé dans le cadre de l’ASIV pour mettre la société multitechnique Dalkia, dont les services ne donnaient pas satisfaction, en concurrence avec d’autres sociétés. Le 29 mars 2007: ouverture des enveloppes , 4 entreprises multitechniques ont répondu à l’appel. Le 15 mai,après de nombreuses réunions de travail, une commission du CS s’est réunie pour faire le point avec M. Andrieux. Le 21 mai: une dernière réunion de la Commission Technique et Financière (CTF) s’est tenue pour comparer les différentes propositions. Le 31 mai 2007 l’entreprise ELYO (groupe SUEZ) a été retenue. Les présidents des Tours Italie ont obtenu un contrat d’une durée de 3 ans avec la possibilité de sortir du contrat à échéance de chaque année. Le montant de notre contrat a été négocié. Il est de: P1 ( fourniture d’énergie pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire): 144 288,70 euros TTC P2 ( maintenance, sécurité) 34 208,37 euros TTC PROTOCOLE DALKIA / ELYO M. Laurent a obtenu un projet de protocole de résiliation amiable concernant les groupes secours électriques et la cogénération entre la société DALKIA et l’ASIV. S’il était signé, l’ASIV serait alors successeur-exploitant de toutes les installations. Elyo assumerait alors la maintenance de toutes les installations électriques. Notre sécurité serait améliorée. 4 TRAVAUX ANNEAU HAUTE TENSION / BASSE TENSION Le dernier appel de fonds a été fait en août 2006 Les travaux de rénovation ne peuvent être finalisés, EDF n’ayant toujours pas fourni l’énergie début mars 2008. TOURS AÉRORÉFRIGÉRANTES ( TAR) Les travaux de remplacement ont commencé fin 2007. Les dates d’intervention pour les travaux bruyants seront affichées dans les Tours. Les futures tours seront des tours fermées: cela limitera considérablement les risques de légionelles. PARKING Problème de la voie 0: voie pompiers : Le Progypsol est très dégradé par endroits. Une étude de faisabilité et une estimation du montant des travaux de désamiantage sont faites par Argénium. COURSIVE ONYX A la suite de nombreuses demandes de la présidente des travaux ont été effectués: - rénovation de la porte de secours CLUB MED - réparation des joints de dilatation à l’origine d’infiltrations. Des travaux de maçonnerie sont prévus en 2008 pour la remise en état des plafonds. Une réorganisation du planning permet l’intervention de la société de nettoyage de 18h à 20h, le samedi. Les travaux d’éclairage de la rue Vandrezanne prévus en 2009 seront réalisés en 2008, la Francilienne de paysage s’occupera de la remise en état des éléments dégradés de la dalle située au 3B, en particulier, la barrière qui entoure les jeux d’enfants. CONTRATS RENÉGOCIÉS CONTRAT D’ASSURANCE AXA Le 29 octobre 2005 le CS a renégocié le contrat AXA, avec M. Vassal ( courtier SGB). Nous avons obtenu un avenant à notre contrat de 2005. La prime est passée de 35 000 euros à 31 000 euros ( soit une baisse de 12%) La franchise a été ramenée de 1500 à 800 euros sur tous les sinistres et a été supprimée sur la garantie responsabilité civile immeuble. En 2007, nous avons demandé que le contrat AXA soit reconduit sans augmentation. Seul l’indice F F B ( Fédération Française du Bâtiment) a été pris en compte ( 7%) Notre assurance est donc passée de 31 000 euros à 33 365,00 euros. En 2008, une négociation, demandée par la présidente, avec notre courtier d’assurance M. Vassal, a été conduite avec succès par Mme Patroncini (Syndic Lamy) qui a obtenu une diminution de 5% de notre prime d’assurance, sur la base du tarif 2007, soit une baisse de plus de 3000 euros TTC. La prime est donc pour 2008 de 31 678,17 euros. CHAUFFAGE Depuis le 1er juillet 2007, c’est la société ELYO qui remplace DALKIA. Ces deux dernières années le chauffage de la Tour, sous la responsabilité de DALKIA, nous avait donné satisfaction. Au début de la période de chauffe d’octobre 2007, sont apparues des difficultés de régulation. Les techniciens ELYO ont dû s’adapter au site, faire face à des incidents techniques qui ont imposé des coupures de chauffage et, la cogénération étant suspendue, modifier les courbes de chauffage. La présidente, est intervenue à de nombreuses reprises, par téléphone, mail et réunions auprès de M. Andrieux, directeur technique Lamy et de M. Marchand, responsable d’ELYO, pour obtenir le respect du contrat de chauffage: 20° minimum dans toutes les pièces. Avec la suppression du réduit de nuit et une modification de la courbe, le chauffage est correctement assuré et les bruits de tuyauterie ont disparu. Dans notre contrat avec ELYO , nous disposons du même nombre de Degrés-Jour unifiés ( DJU) de base 18° mesurés à la Station météo de Paris-Montsouris qu’avec Dalkia, c’est-à-dire 2244 DJU. 5 RESILIATION DU CONTRAT SERRURERIE Le contrat d’entretien était trop onéreux. ( AC2S: 2800 euros par an ) . Presque toutes les réparations étaient facturées hors contrat: Etude comparée des dépenses: 2005: contrat: 2800 euros + frais complémentaires.............................................. ......... 6691,79 2006: Le contrat a été résilié. Dépenses, y compris le remplacement de 3 portes coupe-feu : 4946,22 2007: .................................................................................................................. 1587, 28 2008: Une révision des portes coupe-feu est prévue. CONTRAT DE NETTOYAGE Un appel d’offres a été lancé. 3 sociétés ont répondu. Harmonia, la moins et la mieux disante, a été retenue. Il y aura désormais 4 passages, au lieu de 2, pour le nettoyage de la gaine vide-ordures. Cela évitera la prolifération des cafards. CONTRAT POUR LES CONTRÔLES TECHNIQUES OBLIGATOIRES Un appel d’offres a été lancé. Trois sociétés ont répondu. La SOCOTEC, la moins et la mieux disante a été choisie. NOUVEAU CONTRAT DU SYNDIC LAMY A la demande du Conseil National de la Consommation ( CNC) un engagement a été pris par les organismes professionnels pour mettre leur contrat en conformité. Lamy a donc rédigé un nouveau contrat qui sera proposé lors de l’ AG du 10 avril 2008. La présidente, accompagnée d’un membre du CS, a rencontré, le 10 février 2008, M. Jauneau pour négocier différents points de ce contrat. L’augmentation des honoraires a été fixée à 2,5% ( 3% demandés) , les frais administratifs par lot sont maintenus à 18 euros par an. La gestion des archives “dormantes” est externalisée sans frais. M Jauneau a accepté de ne pas nous facturer 0,5% de supplément de garantie foncière pour nos fonds placés. De même le suivi de placement de fonds ne sera pas facturé ( 120 euros prévus). OUVERTURE D’UN COMPTE ÉPARGNE COPROPRIÉTÉ Un compte épargne copropriété a été ouvert en septembre 2005 avec 80 000 euros. Lors de l’AG 2006, 20 000 euros ont été prélevés pour alléger les appels travaux. Lors de l’AG 2007, 20 000 euros ont été utilisés pour alléger les appels pour travaux de désamiantage. Actuellement, les fonds placés ( 33 936,93 euros) ont rapporté 12 590,70 euros. Le montant de notre compte épargne est actuellement de 46 527,63 euros. SUIVI DES COMPTES A l’issue de la reddition des comptes du 27 février 2006 nous avons demandé: -que le double des factures soit déposé à la loge, tous les 15 jours, pour que le contrôle soit régulier et plus facile en fin d’année. -qu’une vérification des comptes intermédiaire ait lieu en cours d’année. Une commission des comptes a été chargée par le CS de suivre avec la comptable de Lamy les factures et les ordres de service. Deux réunions, en septembre et en décembre 2007, ont permis un contrôle efficace des comptes et une reddition plus approfondie, le 27 février 2008 . Les membres du CS ont toujours été bien accueillis chez Lamy et ont apprécié en particulier la compétence et la disponibilité du personnel chargé de la comptabilité. Budgets réalisés: 2005: 741 732 euros 2006 :701 827,86 euros Environ 40 000 euros de moins,malgré les gros travaux de SSI. 2007: 735 401 euros ( aléas du chantier désamiantage, augmentation de 13,85 % du poste gardiennage et travaux de rénovation entrepris par l’ASIV). 6 PROBLÈMES EN COURS FIBRE OPTIQUE La présidente a présenté au CS, le 22 janvier 2008, le dossier de presse du Comité de pilotage du Très Haut Débit, daté du 13 décembre 2007 établissant les mesures administratives destinées à favoriser le déploiement du très haut débit: 1- inscrire à l’ordre du jour des AG de copropriétaires les propositions commerciales des opérateurs. 2 - faciliter l’accès des copropriétaires à la fibre en s’inspirant du “droit à l’antenne”. 3 - demander aux opérateurs la mutualisation des câblages installés dans les immeubles: un opérateur qui a installé un câblage, gratuitement ou non, ne pourra pas s’opposer à l’utilisation de ses câbles par un autre opérateur. 4 - équiper les logements neufs en câblage fibre optique. Dans la pratique la mutualisation de la fibre optique sera difficile. L’UFC Que Choisir et M. Champavier, président de l’ARC, qui font partie du Comité de pilotage, conseillent la prudence. Avant de prendre une décision, il vaut mieux attendre le vote de la loi, prévu au cours du premier semestre 2008, et la publication des décrets d’application. MISE EN CONFORMITÉ DU RÈGLEMENT DE COPROPRIÉTÉ La mise en conformité du règlement de copropriété a été votée à l’AG du 6 juin 2005 ( résolution 14), pour un montant total de 5000 euros. Malgré les nombreuses relances du CS et du Syndic Lamy, le nouveau règlement de copropriété ne nous est toujours pas parvenu. GARDIENNAGE M. Laurent a exposé ( 28 mars 2007) aux membres du CS le contenu des règlements du Droit du Travail et de la Convention Collective des gardiens d’immeubles qui imposent une adaptation du planning de M. et Mme Jalladeau. M. Laurent a rédigé les avenants pour mettre les contrats de M. et Mme Jalladeau en conformité . Ils ont été expédiés en décembre 2007. M. Jauneau a pris en charge la finalisation des avenants. CHANGEMENT DE FENÊTRES Une nouvelle notice indiquant les obligations auxquelles doivent se soumettre les copropriétaires a été rédigée par le CS et affichée. TAPAGE NOCTURNE Le 15 février 2007 le CS a été saisi de plaintes pour tapage nocturne provoqué par des locataires au 28ème étage. Le Syndic Lamy, informé de ces nuisances sonores , a envoyé une lettre au propriétaire de l’appartement concerné pour lui rappeler le règlement de copropriété et les obligations de bon voisinage. Des procès-verbaux ont été dressés par la police. Les responsables du tapage ont été convoqués au commissariat. A ce jour ni le propriétaire, ni les locataires ne semblent avoir pris la mesure de leur responsabilité. 7 BILAN Le bilan de ces trois dernières années est positif. La présidente et les membres du Conseil Syndical, même s’ils n’ont pu résoudre tous les problèmes, sont satisfaits des résultats obtenus. Les litiges avec nos anciens gardiens et un agent de service nuit ont été réglés au mieux. L’installation de la TNT, en juillet 2005, a été appréciée. La communication du CS avec les habitants de la Tour a été facilitée et l’information a pu passer à travers l’affichage de la lettre INFONYX. Les gros travaux entrepris: installation de la Sécurité Incendie et désamiantage ont été suivis avec vigilance et les aléas de chantier ont été discutés pour limiter les dépassements. Les comptes de la copropriété ont été vérifiés régulièrement. Les contrats des entreprises employées par le Syndicat des copropriétaires, ont été renégociés ou soumis à un appel d’offres. Le CS a veillé à l’entretien du patrimoine, à la bonne tenue de l’immeuble et de son environnement mais il s’est surtout préoccupé du confort et de la sécurité de tous, tout en maintenant l’augmentation inévitable des charges à un taux raisonnable. Pour la réalisation de ces tâches, nous avons travaillé en collaboration constante avec le Syndic Lamy . Nous avons établi des relations de confiance avec M. Laurent, Mme Kissi et Mme Saulnier qui ont aujourd’hui quitté les bureaux parisiens de Lamy. Nous tenons à les remercier pour leur écoute et leurs conseils. Mme Patroncini, assistante de direction et M. Andrieux, directeur technique, continuent à gérer notre Tour avec M. Jauneau, nouveau gestionnaire et son assistante Melle Barret. Les premières rencontres ont eu lieu dans un climat favorable à une bonne collaboration. A l’issue d’un mandat de trois ans, particulièrement chargé en gros travaux, en réunions, en négociations et en gestion quotidienne, la présidente, Mme Nicole Baissat, décide de ne pas demander le renouvellement de son mandat. La présidente tient à remercier les membres du Conseil Syndical qui ont travaillé avec elle et souhaite que, lors de la prochaine AG, des copropriétaires motivés, viennent renforcer un Conseil Syndical, qui a besoin de bonnes volontés et de compétences pour maintenir sécurité et qualité de vie dans la tour Onyx. Nicole Baissat Paris, le 5 mars 2008 8

infOnyx Lettre d’information du Conseil Syndical de la tour Onyx ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- N°45 - 29 janvier 2008 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Compte rendu du Conseil Syndical du 22 janvier 2008 - Présents: Mmes Baissat, Gorrée, Rouch, MM. Amar, Benhamou, Darris, Zyserman. - Excusés: MM. Bellegarde, Maruani - Présents ( non membres du CS): Mmes Frey, Rebattet, MM. Pascal, Reyne, Villain. Mme Reyne a donné sa démission le 25 novembre 2007. Le Conseil Syndical la remercie pour le travail accompli et le temps passé au service des copropriétaires I - APPROBATION DU COMPTE RENDU du CS du 20 novembre 2007. Approuvé à l’unanimité. II - SYNDIC LAMY: des changements. A la suite du rachat de Lamy par Nexity, M. SOUTOUL remplace le directeur M. Chollet. M. LAURENT, qui avait décidé de quitter Lamy avant ce changement, est directeur régional d’une autre société immobilière, depuis le 16 janvier 2008. M. JANVIER devient directeur de l’agence de Courcelles à Paris et M. JAUNEAU prend en charge le portefeuille IGH de M. Laurent. Un pôle IGH doit s’installer dans le 13ème arrondissement, rue des Cordelières, avant la fin 2008. Sandrine SAULNIER, comptable, quittera aussi Lamy, dans les prochains mois. La présidente du Conseil Syndical, tient à remercier M. Laurent et Mme Saulnier pour leur disponibilité et leur collaboration efficace avec le Conseil Syndical. III NOUVEAU CONTRAT DE SYNDIC Sous la pression d’associations de consommateurs, le Ministre de l’Economie a décidé en 2006, de charger le Conseil National de la Consommation ( CNC) de trouver une solution à la difficulté de mettre en concurrence les Syndics, entre eux, chaque Syndic établissant sa propre liste de tâches de gestion courante et de prestations supplémentaires. Un groupe de travail composé d’organismes de consommateurs, de copropriétaires et d’organismes professionnels de Syndics s’est réuni entre janvier et juillet 2007 pour négocier une liste de tâches de gestion courante qui doivent entrer dans le forfait de base (le carnet d’entretien,par exemple). Un engagement a été pris par les organismes professionnels pour mettre leur contrat en conformité. Si les Syndics, ne modifiaient pas leur contrat sous 15 mois, l’administration prendrait un arrêté. Lamy a rédigé un nouveau contrat qui sera proposé lors de la prochaine AG. La présidente en a demandé un exemplaire pour en commencer l’étude avec l’aide d’un guide édité par l’ARC qui a participé à toutes les réunions du groupe de travail. IV - RAPPORTS DES COMMISSIONS: 1. Commission “désamiantage des locaux techniques” Compte rendu fait par Hélène Rouch: Les problèmes techniques étant enfin réglés, les travaux ont pu commencer le 7/1/O8 pour la zone basse 3B. Ils seront terminés le 8/2. Le chantier de la zone haute 31B, mis en place dès le 28/1, se terminera au plus tard le 15/2. La nécessité de faire des travaux supplémentaires a entraîné une augmentation du devis initial (80 OOO €, voté à l'AG du 16/5/06) .Après négociations, avec les entreprises SET et Elyo, elle sera d’environ 11% . 2. Commission “comptes copropriété” Compte rendu fait par Albert Zyserman Les factures ont été vérifiées jusqu'au 19/11/07: pas de problème majeur, les rectifications de détail ont été apportées. Il manque les 6 dernières semaines de 2007. Le budget prévisionnel de 2007 était de 776 851€   et 682 834 € ont été dépensés au 19/11/07. La reddition des comptes est prévue le 27 février 2008. V-QUESTIONS DIVERSES: 1-ASCENSEURS KONÉ Nombreuses pannes. Le 22.11.2007, lors d’une réunion avec M. Sauzet, la présidente avait signalé que l’ascenseur, en panne à ce moment-là, avait déjà connu plusieurs dysfonctionnements et qu’il fallait effectuer rapidement une vérification approfondie. Le 1er décembre 2007: nouvelle panne Le 3 décembre 2007, la présidente adresse un courriel de réclamation à M. Andrieux qui informe M. Sauzet de la panne qui se prolonge. Le 4 décembre 2007, nouveau courriel de protestation de la présidente: l’ascenseur est toujours en panne. Le 7 décembre 2007, un agent Koné arrive à 18h30 pour assurer la maintenance des 5 ascenseurs. Il a terminé à 19h. Est-ce bien sérieux? Le 13 décembre 2007 M. Andrieux adresse une lettre recommandée avec AR à M. Sauzet pour lui faire part de son mécontentement. Du 22 décembre au 27 décembre 2007, 16h30: nouvelle panne de l’ascenseur n°2. Le 24 décembre 2007 l’ascenseur n° 1 tombe en panne et nous n’avons plus d’ascenseur entre 13h et 14h15. Le 31 décembre 2007, Patrice Colas, le chef de secteur maintenance accuse réception du courrier du 13 décembre et indique qu’il fera réaliser une maintenance supplémentaire.... Le 14 janvier 2008: nouvelle panne. L’ascenseur est remis en fonctionnement. Le 15 janvier 2008: nouvelle panne à 13h30. Un ouvrier SET reste bloqué dans l’ascenseur pendant une demi-heure environ. Le 16 janvier 2008, courriel de réclamation de M. Andrieux à Patrice Colas. Le 18 janvier 2008: nouveau courriel de M. Andrieux à M. Colas et M. Sauzet. Il les informe que toutes les factures sont bloquées. M. Sauzet prend note de nos réclamations. Le Conseil syndical estime que ces trop nombreux dysfonctionnements sont inacceptables et qu’il faut encore rappeler la société KONE à ses obligations de résultats. Rénovation ascenseur-caves Une réunion est prévue le 5 février 2008 à 14 heures pour le choix de l’habillage des ascenseurs bureaux et de la peinture de l’ascenseur-caves. Nous n’avons pas de réponse des bureaux pour leur participation à cette réunion. Un planning prévisionnel des travaux nous a été fourni et, à la demande de la présidente, notre ascenseur-caves sera rénové au début de l’intervention, sans doute à la mi-mars. 2. Fibre optique: La présidente présente le dossier de presse du Comité de pilotage du Très Haut Débit, daté du 13 décembre 2008 suivi par le Ministère de l’Economie, des Finances et de l’Emploi. Il contient les mesures législatives destinées à favoriser le déploiement du très haut débit: 1- inscrire à l’ordre du jour des AG de copropriétaires les propositions commerciales des opérateurs. 2 - faciliter l’accès des copropriétaires à la fibre en s’inspirant du droit à l’antenne. 3 - demander aux opérateurs la mutualisation des câblages installés dans les immeubles: un opérateur qui a installé un câblage, gratuitement ou non, ne pourra pas s’opposer à l’utilisation de ses câbles par un autre opérateur. 4 - équiper les logements neufs en câblage fibre optique. Dans la pratique la mutualisation de la fibre optique sera difficile. L’UFC Que Choisir et M. Champavier, président de l’ARC, qui font partie du Comité de pilotage, conseillent la prudence. Il vaut mieux attendre le vote de la loi, prévu au cours du premier semestre 2008, et la publication des décrets d’application, pour être sûrs que les opérateurs respecteront leurs engagements. 3- Contrat de la Société multitechnique Elyo pour le SSI Le contrat de maintenance pour notre SSI proposé par ELYO a été complété. La présidente a pu le comparer avec celui proposé par ERIS. Il apparaît qu’ELYO est le mieux-disant pour des prestations plus intéressantes. 4 -AXA Une négociation, demandée par la présidente, avec notre courtier d’assurance M. Vassal, a été conduite avec succès par Mme Patroncini qui a obtenu une diminution de 5% de notre prime d’assurance, sur la base du tarif 2007, soit une baisse de plus de 3000 euros TTC. Le CS tient à la remercier pour ce résultat. 5. ASIV 14 novembre 2007: réunion préparatoire pour le vote du budget 2008. Le manque de rigueur dans la présentation du budget, impose une nouvelle réunion de travail le 21 novembre 2007. 18 décembre 2007: l’AG prévue ne peut pas se tenir, le quorum n’étant pas atteint. Mme Baissat exprime son mécontentement quant à la présentation de ce budget mal préparé. Elle demande que toutes les entités présentes puissent participer à l’élaboration du budget pour pouvoir voter le jour de l’AG en connaissance de cause. 15 janvier 2008: AG. C’est la sixième version du budget 2008 qui est votée. Pour Onyx le budget total ( charges générales + gros travaux) est de : 141 579,32 euros pour 2008. il était de: 147 163,45 euros en 2007. A la demande de la présidente les travaux d’éclairage de la rue Vandrezanne prévus en 2009 seront effectués en 2008, la Francilienne de paysage s’occupera de la remise en état des éléments dégradés de la dalle située au 3B. Concernant les TAR ( Tours aéroréfrigérantes ), les travaux bruyants sont prévus début février 2008. Les dates d’intervention seront affichées dans les Tours. Haute Tension: la réponse d’EDF est toujours attendue. M. Laurent a obtenu un projet de protocole de résiliation amiable concernant les groupes secours électriques et la cogénération entre la société DALKIA et l’ASIV. S’il était signé, l’ASIV serait alors successeur-exploitant de toutes les installations et la sécurité serait améliorée. 6- GARDIENNAGE M. Laurent a rédigé les avenants pour mettre les contrats de M. et Mme Jalladeau en conformité avec le Droit du travail et la Convention Collective des gardiens d’immeubles. Les avenants ont été expédiés en décembre 2007. Lorsqu’ils seront signés, le Conseil Syndical en recevra copie. 7- SERRURERIE Réparation plus complète de la porte d’entrée envisagée. Devis demandé à une troisième entreprise ( GUIDOTTI , successeur de l’installateur d’origine ). 8- APPEL D’OFFRES SOCIETÉS DE NETTOYAGE 3 sociétés ont répondu. Harmonia, la mieux-disante, a été retenue. Il y aura désormais 4 passages pour le nettoyage de la gaine vide-ordures. 9 -DÉCÈS Deux personnes bien connues dans l’immeuble sont décédées: Madame Villain et M. De Graeve. Des condoléances ont été adressées par Mme Baissat. A la suite du décès de M. Thabet, une prime de 500 euros a été versée à la famille au nom des copropriétaires. Une prime complémentaire de 500 euros, proposée par la présidente, est acceptée à l’unanimité. 10- TAPAGE NOCTURNE Un nouveau PV a été dressé par la police, le 5 janvier 2008, aux locataires du 28ème étage qui refusent toujours de respecter la tranquillité de leurs voisins. 11- EAU CHAUDE SANITAIRE M. Pascal a noté à nouveau, le 17 décembre 2007, sur le cahier de réclamations qu’il avait relevé une température de l’ECS supérieure à 60°. M. Marchand, responsable Elyo, a placé un enregistreur de températures à la sortie de la production ECS. Les résultats doivent nous être communiqués prochainement. 12-PROFESSION LIBÉRALE Mme P. VANNIER, informe le CS qu’elle demande l’autorisation au Syndic Lamy d’ouvrir un cabinet d’avocat. Il est fait lecture de la résolution n°22 de l’AG du 16 mai 2006, concernant l’exercice d’une profession libérale. “ L’AG décide de modifier l’Article 9a - Chapitre II du Règlement de Copropriété comme suit: Afin de préserver la tranquillité de l’immeuble et pour des raisons de sécurité, les appartements occupés bourgeoisement qui seraient affectés à l’exercice d’une profession libérale devront faire l’objet d’une déclaration préalable au Syndic. La modification d’occupation du lot concerné sera subordonnée à l’installation d’un dispositif d’interphone privatif permettant l’ouverture à distance de la porte d’entrée de l’immeuble... Les frais seront supportés intégralement par le demandeur.” LE CONSEIL SYNDICAL

infOnyx Lettre d’information du Conseil Syndical de la tour Onyx ------------------------------------------------------------------------------------------ N°43 - 3 décembre 2007 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- AVIS DE DÉCÈS C’est avec beaucoup de tristesse que nous apprenons aujourd’hui le décès survenu le 23 novembre 2007,de Monsieur Mustapha Thabet agent de surveillance dans la tour Onyx depuis de nombreuses années. Son sourire, sa gentillesse et son dévouement vont nous manquer. Pour le Conseil Syndical La présidente, Nicole Baissat

infOnyx Lettre d’information du Conseil Syndical de la tour Onyx ------------------------------------------------------------------------------------------ N°42 - 26 novembre 2007 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Compte rendu du Conseil Syndical du 20 novembre 2007 - Présents: Mmes Baissat, Gorrée, Reyne, Rouch ; MM. Amar, Benhamou, Darris, Maruani, Zyserman. - Excusé: Bellegarde. - Présents ( non membres du CS): Mmes Abarah, Cimaz, Frey, Rebattet; MM Cimaz, Trotman, Villain. I - APPROBATION DU COMPTE RENDU du CS du 25 septembre 2007. Approuvé à l’unanimité. II- RAPPORTS DES COMMISSIONS: 1. Commission “désamiantage des locaux techniques” Compte rendu fait par Hélène Rouch: 1. C'est un chantier compliqué car les locaux techniques n'ont pas été conçus en prévision de ce genre de travaux (problèmes d'espace, de ventilation, d'alimentation électrique, de maintien de la sécurité notamment incendie). 6 réunions de préparation du chantier ont eu lieu depuis le 11 septembre. Il a fallu prévoir deux zones successives de confinement au niveau 3B qui permettront à Elyo d'avoir un accès permanent aux locaux techniques périphériques pendant les travaux, et arrêter les dispositifs techniques qui assureront son intervention en cas de panne, fuite, ou incendie. 2. Le plan de retrait ayant pu être soumis à la CRAMIF à la mi-octobre, les travaux se dérouleront en deux phases: - du 3/12/07 au 31/12/07 pour les locaux techniques du niveau 3B, - du 14/01/08 au 31/01/08 pour ceux du niveau 31. 3. Le budget: 87 174 €, voté par l'AG en 2006, est dépassé, à l'heure actuelle, d'une somme de l'ordre de 7 700 € à cause de dépenses non prévues: - contrôle obligatoire sécurité et santé du chantier (1 019 €, APRB), - mise en deux zones, au lieu d'une seule, du chantier 3B (2 753 €, SET), - achat d'un équipement électrique spécial pour alimentation du chantier (1 365 €, Elyo), - changement des manchettes reliant les moteurs de désenfumage aux gaines (2 575 €, Elyo). Cependant, une zone peu accessible des locaux 3B n'ayant pas été contrôlée, une mesure du niveau d'amiante va être faite pour s'assurer qu'elle n'est pas à décontaminer; sinon, des travaux supplémentaires seront à effectuer. 2. Commission “comptes copropriété” Compte rendu d’Albert Zyserman Lors de la réunion du 9/11/07 chez LAMY, l'examen du relevé général des dépenses de la Tour ONYX (période du 01/01 au 31/07/07) a été fait. Les points examinés ont porté sur la ventilation d’une facture Koné (ascenseurs), une répartition bureaux/copropriétaires d'une facture MCP, le problème des remboursements des sinistres à ONYX. La facturation des travaux, qui suit les ordres de service, figurera sur un compte travaux, ce qui permettra une vérification plus facile de la correspondance avec les devis et les budgets prévus (notamment ceux votés en AG). Il a été décidé que Mme Saulnier (comptable Lamy), fera déposer les factures originales, par M. Andrieux, lors de son passage le mardi, pour que la commission effectue les contrôles nécessaires. Une réunion sera programmée tous les deux mois pour l'examen des litiges éventuels sur les facturations. La prochaine réunion est fixée au 4/12/07. III - ELYO , CHAUFFAGE Nicole Baissat, la présidente, fait le résumé des interventions auprès de Lamy et Elyo: Nous avons ENFIN atteint dans nos appartements, depuis vendredi 16 novembre 2007, la température prévue au contrat de chauffage avec ELYO: 20° minimum dans toutes les pièces. Le 1er octobre 2007, le froid se fait sentir: mise en route du chauffage. Le 20 octobre, la présidente constate dans son appartement, 22ème étage, côté nord, 17°, le matin, vers 9h. Le 23 octobre, réunion avec M. Marchand, responsable ELYO, et M. Andrieux, directeur technique Lamy, à la demande de la présidente qui réclame le respect du contrat et signale des bruits de tuyauterie à 6h. M. Marchand fait remonter la courbe de température et modifie les horaires de réduit de nuit ( 18° ), de 23h. à 23h30 et de 6h à 6h30. Une étude est lancée pour localiser les bruits de tuyauterie et les supprimer. Le 24 octobre, plaintes de copropriétaires notées dans le cahier de réclamations: ceux qui ont relevé et indiqué la température signalent 17°. La présidente envoie un courriel à M. Andrieux pour lui demander d’intervenir à nouveau auprès de M. Marchand. Le 24 octobre, une fuite d’eau dans un radiateur entraîne un dégât des eaux et un arrêt du chauffage de 9h à 15h. Le 27 octobre Sylvain Amar ayant entendu des copropriétaires tenir des propos inexacts, tels que: “le chauffage est arrêté la nuit”, “un nouveau contrat a été signé en 2005”, etc..., en informe la présidente. Il est décidé, pour rectifier ces erreurs, qu’il fera un courriel d’information ( expédié le 29 octobre) et un courriel de réclamation à Lamy ( expédié le 30 octobre) Le 28 octobre, nouvelles plaintes relevées dans le cahier: “ 18,5° dans le salon”, “ 19° dans la chambre”. La présidente envoie un nouveau courriel de réclamation à Lamy. Le 29 octobre, à la demande de M. Andrieux, M. Marchand, fait augmenter à nouveau la courbe de température. Le 30 octobre, température toujours insuffisante. La présidente envoie un troisième courriel de protestation à Lamy. Le 2 novembre 2007, un sinistre impose un nouvel arrêt du chauffage, de 11h30 à 23h. Le 7 novembre le réduit de nuit est supprimé à titre d’essai, par les techniciens Elyo. Le 9 novembre les bruits de tuyauterie ont disparu, la température s’est améliorée mais elle est toujours insuffisante. La présidente demande aux techniciens ELYO de faire des relevés de températures chez des copropriétaires. Elle n’est toujours pas de 20° dans les 5 pièces au Nord. Le 13 novembre, nouvelle réunion avec M. Andrieux et M. Marchand qui supprime le réduit de nuit, remonte à nouveau la courbe de température et nous propose l’installation d’appareils d’enregistrement de température dans deux appartements. Les copropriétaires ont trouvé, à juste titre, qu’un bon réglage du chauffage avait été long à obtenir. La présidente rappelle que la Société ELYO n’est en place que depuis le 1er juillet 2007,que les techniciens découvrent le site, notre système de chauffage et qu’ils ont dû faire face à des incidents techniques qui ont imposé des coupures de chauffage. Lors des incidents les techniciens ont fait preuve d’efficacité. Un plombier/soudeur est même intervenu le vendredi 2 novembre 2007 à 23h. Dans notre contrat avec ELYO , nous disposons du même nombre de Degrés-Jour unifiés ( DJU) de base 18° mesurés à la Station météo de Paris-Montsouris qu’avec Dalkia, c’est-à-dire 2244 DJU. D’après les moyennes des années précédentes, si l’hiver n’est pas particulièrement rigoureux, ce nombre de DJU devrait être suffisant pour assurer un chauffage de bonne qualité au coût prévu. La présidente aurait souhaité la création d’une commission chauffage pour assurer un suivi et un contrôle de nos consommations. Pour l’instant il n’y a pas de volontaire. IV-QUESTIONS DIVERSES: 1-RÉNOVATION ASCENSEUR-CAVES 1ère réunion de chantier, le 22 novembre 2. FIBRE OPTIQUE Toujours pas de règlementation qui permettrait de faire un choix dans de bonnes conditions. Il semblerait ( article de Que Choisir, novembre 2007) que les opérateurs se soient entendus pour se distribuer les arrondissements de Paris. Dossier en cours d’étude. 3- SYSTEME SÉCURITÉ INCENDIE Le système a parfaitement fonctionné lors de l’incendie survenu le 2 novembre 2007, au 7ème étage, dans le local vide-ordures. 4 -PORTES COUPE-FEU Certaines portes coupe-feu, en particulier celles des locaux vide-ordures ne ferment plus bien et ne sont plus efficaces. Les grooms et les charnières ont été forcés par des copropriétaires qui bloquent les portes en particulier avec des caddies . M. Jalladeau a fait un relevé des anomalies et un devis est demandé pour effectuer les réparations. La serrure de la porte d’entrée est encore cassée. Un devis est demandé. 5 -EAU CHAUDE Des vérifications ont été faites en sortie de production: la température est de 60°. C’est celle qui est prévue au contrat ELYO. 6 -TAPAGE NOCTURNE Au 28ème étage la police a verbalisé les locataires bruyants, le 17 novembre à 2h10. 7 - AXA Notre prime d’assurance a été augmentée en 2007 de 7% en fonction de l’indice FFB. L’indice annoncé pour 2008 est encore de 7%. Pour limiter l’augmentation de la prime, la présidente a demandé qu’une négociation soit entreprise avec notre courtier d’assurance. 8- ASIV COURSIVE VANDREZANNE: Amélioration de l’état, a minima, de la porte de secours Club Med. Réparation des infiltrations dans le plafond. Les travaux de maçonnerie pour faire disparaître les traces de dégradation sont prévus en 2008. Une réorganisation du planning va permettre l’intervention de la société de nettoyage de 18h à 20h, le samedi. La barrière qui entoure les jeux d’enfants au 3B est en cours de réparation. Grâce à M. Guillet, président de la Commission Technique et Financière, qui a prêté son document à la présidente, une photocopie des grilles de répartition ASIV a pu être faite. Ces grilles nous seront bien utiles pour la vérification des dépenses. Prochain conseil syndical: mardi 22 janvier 2008, à 20h30 LE CONSEIL SYNDICAL

infOnyx Lettre d’information du Conseil Syndical de la tour Onyx ------------------------------------------------------------------------------------------ N°40 - 27 septembre 2007 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Compte rendu du Conseil Syndical du 25 septembre 2007 - Présents: Mmes Baissat, Gorrée, Reyne, Rouch ; MM. Amar, Benhamou, Darris, Maruani, Zyserman. - Excusé: M. Bellegarde. - Présents ( non membres du CS): Mm. Pascal, Villain I - APPROBATION DU COMPTE RENDU du CS du 6 juin 2007. Approuvé à l’unanimité. L’erreur contenue dans le PV de l’Assemblée Générale du 10/05/07, concernant la composition du CS a été corrigée . Lamy a envoyé un erratum à tous les copropriétaires le 25/06/07. Le Conseil Syndical regrette le départ de l’assistante de M. Andrieux Patricia Kissi qui a toujours fait preuve d’écoute et d’efficacité à notre égard. II- SUIVI DES DOSSIERS EN COURS 1. Désamiantage des locaux techniques: Le 11/09/07, première réunion de chantier en présence de -M. Andrieux, -M. Blandin maître d’oeuvre - Deux représentants de la Société SET chargée des travaux: M. Mièvre, M. Francillion ( directeur technique). -Hélène Rouch et Nicole Baissat pour le CS. Démarrage du chantier début novembre. Travaux pour 5 semaines environ. Prochaine réunion: 27/09/07 à 10 h. en présence d’Hélène Rouch et Paul Benhamou. 2. Rénovation de l’ascenseur-caves. M. Sauzet, directeur Koné, fournira un planning des travaux dans une quinzaine de jours. 3. Fibre optique: Echanges d’informations entre les présidents des Tours Rubis, Béryl et Onyx. Il semble raisonnable d’attendre que la législation soit plus précise sur ce sujet. 4.Comptes Copropriété: A. Zyserman, responsable de la commisssion, a réclamé au Syndic des justificatifs pour certaines factures. Un état des comptes lui a été adressé en juillet 2007. 5. Point sur la Société multitechnique Elyo Nous avons reçu notre nouveau contrat avec un avenant P2 Entretien, prenant en compte notre demande de réduction pour l’entretien du Système de Sécurité Incendie, assuré pendant 1 an par ERIS. M. Andrieux fait établir un contrat détaillé à ELYO concernant le SSI pour choisir l’an prochain entre ELYO et ERIS. Actuellement ELYO donne satisfaction: passages fréquents des techniciens dans la Tour. ETAT DES CANALISATIONS EN FONTE: L’étude envisagée est trop onéreuse: il faudra régler au cas par cas. III-QUESTIONS DIVERSES: 1. Commission technique de sécurité et réception des travaux du SSI. La visite a eu lieu le 26/07/2007 en présence de trois membres du CS: S. Amar, P. Benhamou et A. Zyserman. Cette commission a émis un avis favorable. Le bordereau de suivi des déchets dangereux ( amiante) et le certificat de leur élimination nous a été transmis. 2. ASIV Des changements à la direction de l’ASIV. Le remplaçant de M. Courtel ne sera employé que 3 jours par semaine. -RESUMÉ DES 3 DERNIÈRES COMMISSIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES (12/06/2007, 03/07/2007, 19/09/2007) Toujours pas d’intervention EDF pour le branchement de notre anneau haute tension/basse tension. Etat des installations du Centre Commercial fait par ELYO . - Le fonctionnement automatique des installations est passé en manuel du fait de leur dégradation. - Différents types d’amiante identifiés - Le remplissage manuel des tours aéroréfrigérantes favorise la prolifération des légionelles. Le remplacement des tours est prévu dans 6 mois. Les futures tours seront des tours fermées: cela élimine les risques de légionelles. - PARKING Problème de la voie 0: voie pompiers : Progypsol très dégradé par endroits. Une étude de faisabilité et une estimation du montant des travaux de désamiantage vont être faites par Argénium. - ETAT DE LA COURSIVE ONYX Le changement des portes GO SPORT et CLUB MED. ainsi que la réparation des joints de dilatation ( infiltrations) ont été à nouveau demandés. Le mauvais état de la barrière autour des jeux d’enfants au 3B a été à nouveau signalé. 3. Travaux urgents - PORTE D’ENTRÉE Serrure cassée et remplacée. ( 250 euros) Puis bloc d’alimentation électrique remplacé.( 500 euros) - VENTILATION Problème depuis fin août: zone haute n°1. Usure de la poulie et du roulement: bruit important et risques de dégradation de l’installation. La ventilation, qui avait été suspendue pendant la nuit , sera arrêtée le 26/09/07 jusqu’à la réparation prévue semaine 40. Montant : environ 2 200 euros. - MAGNÉTOSCOPE EN PANNE Devis ADV pour un magnétoscope numérique prévu pour 4 caméras: environ 2000 euros TTC. Le CS se prononce contre le remplacement du magnétoscope. 4 . Etudes en cours - GARDIENNAGE La commission a fait une étude pour adapter le planning de gardiennage avec les nouvelles dispositions du code du travail. M. Laurent nous fait une autre proposition que nous allons étudier. - Appels d’offres: - société de nettoyage - organisme agréé de contrôle - AXA: suite à l’application de l’indice FFB la prime 2007 a augmenté de plus de 7%. Il est demandé à M. Andrieux de veiller à ce que notre prime pour 2008 ne subisse pas d’augmentation notable. IV . VIE DE L’IMMEUBLE - Le CS décide, à l’unanimité, que , pour des raisons de sécurité, la salle du CS ne pourra être utilisée pour l’organisation de fêtes. - Un projet d’exposition organisée par le groupe de diffusion d’informations sur l’environnement: “ immeubles éco-responsables” a été rejeté par la majorité des membres du CS. - Des copropriétaires continuent à se plaindre du tapage nocturne au 28ème étage: c’est une situation qui ne peut pas durer. Une plainte a été déposée au commissariat. Prochain conseil syndical: mardi 20 novembre, à 20h30 CONSEIL SYNDICAL

infOnyx Lettre d’information du Conseil Syndical de la tour Onyx ------------------------------------------------------------------------------------------ N°39 - 17 septembre 2007 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CONSEIL SYNDICAL du 25 septembre 2007 à 20 heures 30 Ordre du jour - Approbation du compte rendu du CS du 15 mai 2007. - Suivi des dossiers en cours: désamiantage des locaux techniques, rénovation de l’ascenseur caves, fibre optique, comptes copropriété... ) - Questions diverses. Réunion ouverte à tous Le Conseil Syndical

RAPPORT D’ACTIVITÉ DU CONSEIL SYNDICAL DE LA TOUR ONYX MAI 2005 / MAI 2007 par Nicole Baissat, présidente du CS. --------------------------------------------------------------------------- ANNÉE 2005 / 2006: CONSEIL SYNDICAL 10 membres: Alaguillaume Claude Amar Sylvain Baissat Nicole Bellegarde Marc Benhamou Paul Darris Bernard Gorrée Agnès Reyne Suzanna Rouch Hélène Ziserman Maurice 7 Réunions du CS 23 juin , 22 septembre, 17 novembre ( AGE, 7 décembre) 2005 1 février, 16 mars, 29 avril, 11 mai 2006 Commissions de travail: Réunions de travail avec les responsables de DAKIA, KONE, APRI ( gardiennage)..... Réunions de travail avec les présidents des autres tours du secteur Italie Moyens de communication avec le CS - Boîte aux lettres n°69 - Cahier à la loge Nous avons créé - une adresse internet - un blog rassemblant les archives et les conseils pratiques ( stationnement devant ONYX, tri sélectif, consignes sécurité....) pour consultations, remarques des copropriétaires. - Une lettre d’information: INFONYX, affichée régulièrement , en particulier, pour les comptes rendus des CS Ces nouveaux moyens de communication ne coûtent rien à la copropriété. Ils ont été créés par Bernard Baissat. Il les tient à jour sur son compte internet . Salle du Conseil Syndical Des travaux de sécurité ont été réalisés pour la salle du Conseil Syndical avec la création d’une porte coupe feu qui communique par un sas avec le hall d’entrée. Le sas d’entrée et la salle ont été rénovés. Un lavabo a été installé dans le sas. RELATIONS DE TRAVAIL AVEC LE SYNDIC LAMY Lors de l’AG du 10 mai 2005, après le non-renouvellement du mandat du Syndic, plusieurs membres du CS, en particulier son président et sa vice-présidente ont démissionné. Les anciens membres et les nouveaux élus au CS, se sont rencontrés le 23 juin pour élire leurs responsables et dresser une liste des problèmes urgents à traiter. Dès le lendemain nous avons eu une entrevue avec M. Laurent, dans les bureaux de Lamy, pour lui remettre cette liste. A cette occasion M. Laurent a fait preuve d’une bonne écoute et a pris en compte le lourd passif que nous avions à gérer. Nos relations de travail avec Lamy ont connu deux phases: - Jusqu’au 1er février 2006 la collaboration a été très difficile, voire impossible avec le directeur technique. Cette période a exigé de nous un engagement total. La présidente demandé à M. Laurent d’intervenir pour assainir cette situation . M. Laurent a compris qu’il était urgent de trouver une solution. - Avec l’arrivée du nouveau directeur technique, M. Andrieux, les relations se sont nettement améliorées, la gestion des problèmes est maintenant plus facile et se fait dans une atmosphère cordiale. Peu à peu, les problèmes en suspens depuis des mois sont réglés. Deux exemples : - les infiltrations chez M. Labeyrie. Ce désagrément ,acté lors du CS du 23 Mars 2005 , devrait enfin être résolu à la fin mai 2006. - Dalkia a finalement réparé l’éclairage de secours des escaliers. Pour que le suivi des problèmes soit plus efficace, la présidente rencontre M. Andrieux tous les quinze jours et nous faisons le point. (3 réunions :21.03 / 4.04 /9.05 ) +réunion chantier ERIS . BILAN 1- TÉLÉVISION Juin 2005: depuis plusieurs mois la réception de la deuxième chaîne était perturbée et les copropriétaires se plaignaient. La commission télévision, après étude et comparaison, a choisi la société DIM’AP qui a réparé et installé la TNT le 6 juillet 2005, pour la somme de 2000 euros ( antenne rateau offerte) 2- PROTOCOLE BOYAVAL En juillet 2005, nous avons rédigé, en urgence, avec l’aide de Mme Gorrée, magistrate et en collaboration avec M. Laurent le protocole définitif qui réglait le litige avec M. Boyaval ( 12 500 euros) 3- CONTRAT D’ASSURANCE Renégociation du contrat AXA, le 29 octobre 2005, par l’intermédiaire de M. Vassal ( courtier SGB) Nous avons obtenu un avenant à notre contrat de 2005. La prime est passée de 35 000 euros à 31 000 euros ( soit une baisse de 12%) La franchise a été ramenée de 1500 à 800 euros sur tous les sinistres et a été supprimée sur la garantie responsabilité civile immeuble. 4- SECURITÉ INCENDIE Problème urgent à régler parce que la maîtrise d’oeuvre avait été confiée en 2004 à un cabinet incompétent: la société SECA: cela nous a coûté 10 000 euros et nous a fait perdre beaucoup de temps Choix d’un nouveau maître d’oeuvre M. Ficher (cabinet CSD Faces) Ouverture des enveloppes de l’appel d’offres le 5 juillet 2005. Etude et rencontre avec M. Ficher le 19 septembre 2005. Nous avons bénéficié des conseils et de l’expérience de M. Douce, président de Béryl. Le Système de Sécurité Incendie de la Tour Béryl est en cours de rénovation. Réunion avec M. Ficher et M. Vielle (Société Eris), le 12 octobre 2005, avant de décider du choix de l’entreprise, nous voulions être sûrs d’avoir des détecteurs optiques . Après accord nous avons renégocié le montant des travaux et nous avons obtenu, de la société ERIS, sans perte de qualité et avec la garantie que les travaux se feraient sans sous-traitance , une baisse du devis de 5%. La première phase des travaux a commencé le 15 novembre 2005 ( asservissement des portes d’ascenseurs, essais niveau 3) La commission de sécurité ayant donné son accord, la deuxième phase ( travaux proprement dits) ont commencé, avec un peu de retard le 15 mai (programmés pour Avril ) et sont prévus pour 10 mois, jusqu’en décembre 2007. 5 - RÉUNION D’INFORMATION A la suite de trois départs de feu dans le local vide- ordures (10, 20 juin 17 septembre 2005) une plainte a été déposée au commissariat le 18 septembre. Une enquête policière a eu lieu. Cette plainte a été transmise au Procureur de la République le 26 janvier 2006. M. Jalladeau, ancien pompier, a accepté, à la demande du Conseil Syndical de nous réunir le samedi 15 octobre 2005, pour informer les copropriétaires sur la conduite à tenir en cas d’incendie. D’autres réunions de ce type sont prévues. 6 - RESILIATION DU CONTRAT SERRURERIE Le contrat d’entretien était trop onéreux. ( 2800 euros ,AC2S) . Presque toutes les réparations étaient facturées hors contrat: 7- REDDITION DES COMPTES La reddition des comptes a eu lieu le 27 février 2006 avec l’aide d’un expert comptable bénévole. Rien de particulier à signaler. Le travail chez Lamy s’est passé dans de bonnes conditions. Nous avons profité de cette rencontre pour demander: - le double des factures,déposées à la loge, tous les 15 jours, pour que le contrôle soit régulier et plus facile en fin d’année. - une reddition des comptes fin juin 2006 ASSEMBLÉE GÉNÉRALE DU 16 mai 2006 Au cours de l’AG la présidente du CS a donné son avis concernant les résolutions: N°5 : QUITUS AU SYNDIC ET N°6 DESIGNATION DU MANDANT DE LA SOCIETE LAMY. Avant de voter les résolutions à l’ordre du jour , la présidente présente la position du CS pour les points 5 et 6 et donne les raisons qui nous poussent à faire ces choix . “Tout d’abord , vous l’avez compris , notre collaboration avec le cabinet Lamy est devenue cordiale et efficace . Même ,si nous restons vigilants ,nous sommes , à présent , satisfaits des prestations du cabinet Lamy et nous vous engageons à renouveler son mandat . Nous approuvons la gestion financière et comptable de notre Syndic mais un problème de nature juridique est en cours de règlement et nous devons abolument nous réserver la possibilité de mener à bien notre action . Il s’agit de la résolution n° 23 . Je rappelle brièvement les faits pour que tout le monde comprenne bien . Fin juillet 2005 ,nous avons appris que le conseil des Prud’hommes , par un jugement rendu le 6 Juillet 2005 , condamnait le Syndicat des copropriétaires de la tour Onyx à payer à Jean Pierre Léma , agent de service nuit, la somme immédiatement exigible de 23000 euros pour licenciement abusif . Plus frais de procès Sur les conseils de Mme Gorrée , magistrate , nous avons décidé d’interjeter appel à titre conservatoire , c’est- à- dire que nous avons , dans un premier temps , refusé d’accepter sans en étudier le bien- fondé , les décisions imposées par ce jugement . La loi prévoit que l’appel peut être fait pendant un mois à dater de la décision du tribunal et que l’on peut renoncer à l’appel à tout moment , même jusqu’à la veille de la convocation .(le procès est prévu le 1er mars 2007) L’appel a été notifié dans les délais , le 28 juillet 2005. A partir de cette date nous avons demandé au cabinet Lamy de nous fournir un dossier complet de l’affaire . Nous avons étudié le dossier avec des associations de consommateurs : Que choisir ?,l’ARC, nous avons pris des rendez-vous à la Maison de la justice et du Droit , nous avons obtenu les conseils d’avocats , tout cela sans jamais engager de frais pour la copropriété. Nous avons dépensé beaucoup d’énergie , de temps , de patience pour en arriver à la conclusion que nous pouvions faire valoir nos droits puisqu’de une faute de gestion avait été commise par un membre du personnel Lamy . J’ai rencontré M.Laurent , et le 27 février je lui ai remis une lettre réclamant l’intervention de l’assurance en responsabilité civile professionnelle de la société Lamy . Notre demande est en cours . Ne croyez pas que nous vous invitions à désavouer notre Syndic , M.Laurent est au courant de notre démarche ,ce n’est pas une surprise pour lui . Je vous demande donc de bien considérer qu’il en va de notre intérêt et que notre demande est légitime . Si le quitus est donné ce soir , l’assurance du cabinet Lamy ne donnera pas de suite à notre demande . Ce serait vraiment regrettable . Je répète : on peut : - approuver des comptes justes. - renouveler le mandat du Syndic -REFUSER DE DONNER LE QUITUS. Il n’y a aucun lien entre ces différentes questions . Il ne s’agit pas , en refusant le quitus d’un vote de sanction ou de défiance à l’égard du Syndic , mais d’une position qui préserve les intérêts des copropriétaires et nous conserve des possibilités de recours . Le Conseil Syndical vous demande donc de ne pas voter le quitus.” Le quitus n’a pas été voté et M. Laurent a accepté de reconduire pour 2007 le contrat de gestion de LAMY de 2006 sans augmentation. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ANNÉE 2006 / 2007 CONSEIL SYNDICAL 11 membres:Mmes Alaguillaume, , Baissat, Gorrée, Laureillard,Reyne, Rouch, MM .Amar,Bellegarde, Benhamou, Darris,Zyserman, 6 Réunions du CS dont 2 avec le Syndic. Dates: 12 juin , 21 septembre, 14 novembre, 20 décembre 2006, 15 février, 26 avril 2007. NB. Ces réunions sont annoncées par affichage et ouvertes à tous. Réunions de travail avec M. Andrieux: Tous les 15 jours. Puis, pendant sa longue absence, due à un accident, M. Laurent a assuré les rencontres jusqu’au retour de M. Andrieux, à l’issue de chaque réunion du chantier Sécurité Incendie. 12 réunions de la Commission Technique et Financière de l’ ASIV ( Association Italie Vandrezanne) Plusieurs réunions avec les présidents des autres tours du quartier Italie . Rappel: Moyens de communication indiqués dans le tableau près des ascenseurs: boîte postale, cahier à la loge, adresse internet, blog où sont rassemblés les infos pratiques, les CR de CS, des CR de travaux. INFONYX, lettre d’information, vous tient au courant. BILAN 1- CONTRAT D’ASSURANCE Cette année nous avons obtenu que le contrat AXA soit reconduit sans augmentation. Seul l’indice F F B ( Fédération Française du Bâtiment) a été pris en compte. Cet indice variable a subi une augmentation de plus de 7%. Notre assurance est donc passée de 31 000 euros à..33 365,00 euros 2- SECURITÉ INCENDIE Travail de longue haleine ! Rappel: Ouverture des enveloppes de l’appel d’offres le 5 Juillet 2005. Commissions de travail , négociations.. La première phase des travaux a commencé le 15 novembre 2005 La deuxième phase le 15 mai 2006 28 réunions de chantier SSI Tous les 15 jours, parfois toutes les semaines du 15 novembre 2005 au 4 mai 2007. 3 réunions d’information SSI organisées par le CS pour que les copropriétaires puissent suivre l’évolution du chantier et poser des questions aux responsables . Lors de ces réunions le matériel qui devait être mis en place a été présenté . samedi 17 juin 2006, vendredi 17 novembre 2006, mardi 30 janvier 2007. Réception programmée fin janvier 2007 Mais retard pour des raisons techniques: découverte d’amiante ( début juillet 2006 ), des questions d’esthétique ( grilles de désenfumage), une grande exigence de la part du maître d’oeuvre, du syndic et du conseil syndical concernant les finitions. Réception prévue le 30 mars 2007. Des réserves n’avaient pas été levées. La réception a été reportée au 4 mai 2007 , puis au 22 mai 2007 pour une dernière levée de réserves de détail . Nous avons maintenant un système de Sécurité Incendie performant et en conformité avec la législation en vigueur. Il est prévu des essais d’évacuation avant la fin de l’année pour que tous les copropriétaires soient préparés en cas de sinistre. Peinture de la loge: à la suite du changement de baie il a été nécessaire de remettre la loge en bon état. Il a donc été décidé de la repeindre. Dégradations NOOS: Le maître d’oeuvre nous a fait remarquer les dégrations provoquées par la société de télévision par câble NOOS, qui n’a pas rebouché les trous pratiqués à chaque étage dans les armoires techniques pour faire passer ses câbles. Ces trous importants, qui provoquent un appel d’air dangereux, devront être bouchés avant le passage de la commission de sécurité, le 26 juillet 2007. Cela va impliquer des frais supplémentaires. Un devis a été demandé. Le financement des travaux va être étudié. 3 - DESAMIANTAGE Locaux techniques haut, bas et sous-sol, suite au rapport sur les mises aux normes sanitaires de l’immeuble du 7 septembre 2004 . La règlementation impose un délai de 36 mois . Maîtrise d’oeuvre votée à l’AG 2006. 2 appels de fonds effectués en nov. 2006 ( 30%) et février 2007 ( 30%) Dernier appel en mai 2007 ( 40%) Le maître d’oeuvre GRM a déposé son bilan et a été remplacé par APRB. Nous attendons un nouveau devis qui devra rester dans le budget prévisionnel voté à l’AG 2006: 80 000 euros. 4 - RÉSILIATION DU CONTRAT SERRURERIE Etude comparée des dépenses 2005: contrat: 2800 euros plus frais complémentaires :Total: 6691,79 2006: Le contrat ayant été résilié, dépenses : 4946,22 y compris le remplacement de 3 portes coupe-feu . 5 - REMISE EN ETAT DE LA FRESQUE DU HALL Après une première remise en état, la fresque a subi de nouvelles dégradations. Le Conseil Syndical a affiché une lettre d’information dans le hall à l’attention des artisans et des copropriétaires qui déménagent pour les responsabiliser. Les frais des dégâts éventuels leur seront imputés. 6 - TAPAGE NOCTURNE Les plaintes sont de plus en plus fréquentes ces derniers temps. Il est demandé à tous les habitants de la Tour, de respecter la tranquillité de leurs voisins. 7 -ASIV a-Travaux haute et basse tension Dernier appel de fonds fait en août 2006 Les travaux sont presque achevés. Nous attendons toujours la fourniture EDF. b - DALKIA Un appel d’offres a été lancé dans le cadre de l’ASIV pour mettre la société multitechnique Dalkia, dont les services ne donnaient pas satisfaction, en concurrence avec d’autres sociétés. 4 entreprises multitechniques ont répondu à l’appel. Les dossiers sont en cours d’étude. 29 mars 2007: ouverture des enveloppes . 25 avril : réunion de la Commission Technique et Financière ( CTF) : 3 entreprises doivent être sélectionnées. M. Andrieux, directeur technique de Lamy, avait établi un tableau comparatif des offres sur lequel tous les responsables des différentes entités avaient travaillé. Un représentant du Centre Commercial nous annonce que des prix ont été modifiés par deux entreprises. De plus, les critères techniques de sélection ne sont exposés que pour le Centre Commercial. Le choix des trois entreprises ne peut être fait. Le 14 mai 2007: une réunion de travail de la CTF est prévue en petit comité. Le 15 mai une commission du CS se réunira pour faire le point avec M. Andrieux à 16 h dans le local du CS . Le 21 mai, se tiendra une nouvelle réunion de la CTF pour comparer les différentes propositions. Le choix définitif doit être exprimé le 31 mai 2007. 8- REDDITION DES COMPTES La reddition des comptes a eu lieu le 19 mars 2007 . Le travail chez Lamy s’est passé dans de très bonnes conditions. Les doubles des factures envoyés par le Syndic en cours d’année nous ont aidés pour la vérification des comptes et Mme Saulnier, la comptable du Syndic, s’est mise à notre disposition jusqu’à plus de 19 h . Elle accepte , l’an prochain, de recevoir la commission chargée des comptes 2 fois en cours d’année pour faire le point . 9 - BUDGET Le bugdet réalisé, les dépenses de 2006 : 704 690 euros est inférieur aux dépenses de 2005: 741 732 euros Soit environ 40 000 euros de moins. malgré les gros travaux de SSI. Pour le budget prévisionnel de 2007, vous constaterez une augmentation d’environ 10%, ce qui est important. Cela est dû essentiellement aux postes gardiennage, plomberie, administration. Pour d’autres postes, budgétés, les décisions du CS ne sont pas encore prises et nous essaierons de limiter toutes les dépenses qui ne sont ni obligatoires, ni indispensables. ASSEMBLÉE GÉNÉRALE du 10 mai 2007 Nicole Baissat, la présidente, rappelle la position du CS concernant le quitus: “ Nous approuvons la gestion financière et comptable de notre Syndic . Nous vous engageons à renouveler son mandat mais nous vous conseillons de ne pas lui donner le quitus . Le CS vous recommande donc, par précaution juridique, de ne pas accorder le quitus au Syndic. Cette position, adoptée lors de l’AG 2006, nous a permis de régler de façon définitive, au mieux de nos intérêts, l’affaire LEMA, RÉSOLUTION N°19: AFFAIRE LEMA Rappel: Par un jugement rendu le 6 Juillet 2005 le conseil des Prud’hommes , condamnait le Syndicat des copropriétaires de la tour Onyx à payer à Jean Pierre Léma , agent de service nuit, la somme immédiatement exigible de 23000 euros pour licenciement abusif . La responsabilité d’un membre du Syndic Lamy étant reconnue, une négociation s’est engagée avec M. Laurent pour que l’Assurance Responsabilité Civile Professionnelle du Syndic, rembourse cette somme aux copropriétaires. La lettre de réclamation a été rédigée par Mme Gorrée, magistrate. Après étude du dossier, l’assurance a reconnu le bien fondé de la demande du Conseil Syndical et a accepté de rembourser la somme de 20 378,60 euros. M. Laurent a demandé à l’Assurance de Lamy de prendre en charge, le montant de la franchise: 3 049 euros. J’ai signé la lettre d’acceptation pour l’Assurance Responsabilité Civile professionnelle le 9 mars 2007. J’ai demandé que cette somme soit restituée aux copropriétaires dès que possible. Le remboursement est effectué le 20 mai 2007. ELECTIONS AU CS Deux démissions: Madame Alaguillaume a vendu son appartement. Madame Laureillard démissionne pour raisons personnelles. Trois postes à pourvoir: Aucune candidature. Il est regrettable qu’aucun copropriétaire ne vienne soutenir les membres du Conseil Syndical dans leur tâche.

 

N/Réf : EL/PK

ERRATUM

PROCES-VERBAL DE L’ASSEMBLEE GENERALE DU 10 MAI 2007

Madame, Monsieur,

Nous vous informons qu’une erreur de retranscription a été commise au niveau de la résolution n°    du Procès-Verbal de l’Assemblée Générale du 10 Mai 2007.

Il faut lire :

L’Assemblée Générale prend acte des démissions de Mesdames ALAGUILLAUME et LAUREILLARD et les remercie du travail accompli et du temps passé au service des copropriétaires

L'Assemblée Générale élit en qualité de Suppléants du conseil syndical pour une durée de trois années à compter du 03 Mai 2007 jusqu'au 02 Mai 2010.

Ont été élus lors de l'Assemblée Générale du 06 Juin 2005 pour une durée de 3 ans en qualité de :

- Membres Titulaires :

Mesdames BAISSAT, GORREE

Messieurs AMAR, BENHAMOU, DARRIS, ZYSERMAN

Ont été élus lors de l'Assemblée Générale du 16 Mai 2006 pour une durée de 3 ans en qualité de :

- Membre Titulaire :

Madame REYNE

- Membres Suppléants :

Madame ROUCH

Messieurs BELLEGARDE, MARUANI

Le mandat des membres du Conseil Syndical sera échu à l'expiration de cette période de trois ans.

Après consultation de l’Assemblée Générale, aucun candidat ne s’est présenté.

Avec toutes nos excuses,

Nous vous prions de croire, Madame, Monsieur, en l’assurance de nos salutations dévouées.

 Eric LAURENT

 Paris, le 18 Juin 2007

N/Ref : EA/PK

Tour ONYX

10, rue Vandrezanne

75013 PARIS

« TRAVAUX PRIVATIFS AFFECTANT

LES PARTIES COMMUNES »

Madame, Mademoiselle, Monsieur,

Agissant en qualité de Syndic de la Tour ONYX, nous vous rappelons que tous travaux privatifs (téléphone, télé …..) nécessitant le passage de l’équipement dans les parties communes (escaliers, paliers d’étages, gaines techniques ….) exigent une autorisation obligatoire auprès du Syndic « Société LAMY S.A » - 90, rue de Courcelles 75008 PARIS.

Nous vous informons que tous travaux réalisés sans autorisation du Syndic et pouvant engendrer des dommages en parties communes, impliqueront le démontage immédiat et les frais seront supportés par le copropriétaire.

Nous vous précisons que « Tout copropriétaire restera responsable, à l’égard des autres copropriétaires, des conséquences dommageables entraînées par sa faute ou sa négligence et celle d’un de ses préposés ou par le fait d’un bien dont il est légalement responsable ».

Comptant sur votre compréhension,

Nous vous prions de croire, Madame, Mademoiselle, Monsieur, en l’assurance de nos salutations distinguées.

Le Directeur Technique,

Emmanuel ANDRIEUX